Diplomarbeiten


(Fachbereiche): Betriebswirtschaft - Branche Dienstleistung Immobilienwirtschaft

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Titel Die Problematik kombinierter Bauträger- und Erwerberfinanzierungen im Immobiliengeschäft
Untertitel
AutorIn Marcus Stengel
Seiten 64 Seiten
Hochschule Berufsakademie Berlin Deutschland
Art der Arbeit Diplomarbeit
Abgabe 1998
Note 2
Preis 38,00 EUR (inkl. MwSt.)
Bestellnummer 91001109
Sprache Deutsch
Medien Papier / CD
Inhaltsangabe
Gang der Untersuchung:

Eine kombinierte Bauträger- und Erwerberfinanzierung liegt dann vor, wenn ein Kreditinstitut bzw. eine Unternehmensgruppe der Kreditwirtschaft hinsichtlich eines zu realisierenden Projektes sowohl die Kosten des Bauträgers während der Bau- und Vermarktungsphase als auch den Kauf des (aufgeteilten) Objekts (Reihenhaus, Eigentumswohnung etc.) durch ein oder regelmäßig mehrere Erwerber finanziert. Voraussetzung für eine erfolgreiche Abwicklung solch eines Engagements ist ein breit gefächertes Fachwissen. Aufgrund der mit der Bauträgertätigkeit verbundenen Risiken und der Höhe des für die Finanzierung benötigten Kapitals, ist es daher für die Finanzierer von entscheidender Bedeutung, über möglichst alle Hintergründe bestens informiert zu sein. Diese Ausarbeitung versucht daher, die verschiedenen Problemfelder aufzuzeigen.

Kapitel 1 beschäftigt sich mit den Grundlagen der Bauträgertätigkeit, der rechtlichen Definition und der Entwicklung der Bauträgertätigkeit und den grundsätzlichen Rechten und Pflichten von Erwerber und Bauträger beim Kauf vom Bauträger, während sich Kapitel 2 intensiv mit der Prüfung von Bauträger und Erwerber durch die Kreditinstitute, dem Bearbeitungsvorgang, der sich unmittelbar an eine Finanzierungsanfrage der Antragsteller anschließt, beschäftigt. Hier werden die Probleme der Bonitätsprüfung von Bauträger und Erwerber, sowie die zentrale Problematik der Projektprüfung behandelt. Kapital 3 beinhaltet den Schwerpunkt der Arbeit, die Vorgabe der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) auf die Gestaltung sowohl der Bauträger- als auch der Erwerberfinanzierungen, unterteilt in die Betrachtung des § 3 MaBV (der Zahlung nach Baufortschritt) und die des § 7 MaBV (die Alternative der Sicherheitsleistung durch Bürgschaft), die regelmäßig bei Bauträgerfinanzierungen anzutreffen ist. Einen Einblick in den Aufbau und die Abwicklung der Finanzierungen selber stellt Kapitel 4 dar, während sich Kapitel 5 mit der Problematik der Haftung durch das finanzierende Kreditinstitut befaßt. Kapitel 6 schließlich stellt die Schlußbetrachtung der Problemanalyse in Form eine Chancen-und-Risiken-Auswertung der jeweiligen Finanzierungsform dar.

Inhaltsverzeichnis:

Abkürzungsverzeichnis IV
Einführung 1
1. Die Bauträgertätigkeit 3
1.1 Definition der Bauträgertätigkeit 3
1.2 Abgrenzung der Bauträgertätigkeit 4
1.3 Entwicklung der Bauträgertätigkeit 5
1.4 Grundsätzliche Pflichten von Bauträger und Erwerber 7
2. Kreditprüfung durch das finanzierende Institut 8
2.1 Prüfung des Bauträgerantrags 8
2.1.1 Bonitätsprüfung 8
2.1.1.1 Grundsätzliches 8
2.1.1.2 Bilanzauswertung 9
2.1.1.3 Auswertung der bisherigen Projekte 9
2.1.1.4 Auswertung der Vermarktung 10
2.1.2 Projektprüfung 10
2.1.2.1 Grundsätzliches 10
2.1.2.2 Definition des Verkehrswertes 12
2.1.2.3 Die Ermittlung des Verkehrswertes anhand des Vergleichswertverfahrens 13
2.1.2.4 Die Ermittlung des Verkehrswertes anhand des Sachwertverfahrens 13
2.1.2.4.1 Inhalt des Sachwertverfahrens 13
2.1.2.4.2 Ermittlung der Gebäudenormalherstellungskosten 15
2.1.2.5 Die Ermittlung des Verkehrswertes anhand des Ertragswertverfahrens 17
2.1.2.6 Das Residualverfahren 18
2.1.3 Sicherheiten 19
2.1.4 Vorverkaufsstand 20
2.2 Prüfung des Erwerberantrages 21
3. Die Vorgaben der Makler- und Bauträgerverordnung auf die Gestaltung der Finanzierungen 22
3.1 Zahlung nach Baufortschritt 22
3.1.1 Grundsätzliche Problematik 22
3.1.2 Rechtswirksamer Vertrag 23
3.1.3 Die Auflassungsvormerkung 26
3.1.4 Das Freigabeversprechen der Globalgläubiger 28
3.1.5 Die Baugenehmigung 34
3.1.6 Der Zahlungsplan 35
3.2 Die Alternative der Sicherheitsleistung durch Bürgschaft 38
4. Aufbau und Abwicklung der Finanzierungen 44
4.1 Die Finanzierung der Bauträgermaßnahme 44
4.2 Die Finanzierung der Erwerber 45
5. Haftung 49
6. Chancen und Risiken 51
6.1 Chancen und Risiken von Bauträgerfinanzierungen 51
6.2 Chancen und Risiken von Erwerberfinanzierungen 53
Literaturverzeichnis
Ehrenwörtliche Erklärung

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