Einleitung:
Die Diplomarbeit thematisiert verschiedene Exitstrategien von notleidenden, grundpfandrechtlich besicherten Darlehen durch eine Zusammenarbeit von der Gallinat-Bank AG und der Gallinat-Service GmbH, am Beispiel von 32 Eigentumswohnungen in der Stadt Chemnitz.
Aufgrund meiner Tätigkeit als Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft bzw. Immobilienwirt (DIA) habe ich mich intensiv mit der Thematik der notleidenden Kredite (im nachfolgenden NPL genannt) auseinandergesetzt. Durch die intensive Auseinandersetzung mit dieser Thematik und der neu erworbenen Kenntnisse während meines Kontaktstudiengangs an der Deutschen Immobilienakademie in Freiburg, haben sich in den momentanen Bearbeitungsmöglichkeiten der NPL Defizite herauskristallisiert. Ansatzpunkte bilden eine Verwertung in Abhängigkeit der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen.
Im Rahmen dieser Diplomarbeit wird eine neue Bearbeitungsstrategie entwickelt, die es dem kreditgebenden Institut ermöglicht den wirtschaftlichen Verlust möglichst gering zu halten.
Gang der Untersuchung:
Zur Entwicklung dieser neuen Bearbeitungsstrategie werden einleitend die Begriffe Kredit und NPL erklärt. Auf diese Weise wird eine Grundlage geschaffen, die die Voraussetzung für das weitere Verständnis dieser Diplomarbeit bildet.
Nach der Begriffserklärung erfolgt in Kapitel drei eine Darstellung und genaue Erläuterung der momentanen Handlungsalternativen von NPL, wobei im direkten Zusammenhang die Vor - bzw. Nachteile aufgezeigt werden.
Im Anschluss daran erfolgt eine Analyse des Immobilienmarktes der Stadt Chemnitz. Diese Marktanalyse ist eine Voraussetzung dafür, alternative Handlungsmöglichkeiten aufzuzeigen, um nachstehende Fragestellung zu beantworten: Ist es möglich den Verlust im Bereich NPL unter Berücksichtigung der wirtschaftlichen Rahmendaten zu minimieren?
Final folgt eine detaillierte Beschreibung der Handlungsmöglichkeiten für NPL am aufgezeigten Beispiel und gleichzeitig eine Antwort auf die vorangegangene Fragestellung.
